О-2. Зона городского центра

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м² на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м²,

б) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест - 29 м².

в) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 кв.м на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв.м на одну группу - у встроенных;

г) для общеобразовательных школ – из расчёта не менее 16 м² на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25% площади участка);

д) для школ-интернатов – из расчёта не менее 45 м² на одного учащегося;

е) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;

ж) для учреждений здравоохранения стационарного типа – рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку;

- свыше 800 коек - 60 м2 на 1 койку;

з) поликлиник – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;

и) амбулаторий – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;

к) для отдельно стоящих аптек – 0,2 га;

л) для станции скорой помощи – из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;

м) для фельдшерско-акушерских пунктов – 0,2 га;

н) молодёжных и других клубов по интересам - 0,20 га;

о) физкультурно-оздоровительных учреждений – из расчёта 0,7 га на 1000 человек;

п) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв.м на 1 кв.м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

- 14 кв.м - при торговой площади до 600 кв.м,

- 7 кв.м - свыше 3000 кв.м.;

р) земельных участков бань - 0,2 га ;

с) отделений связи – 0,07 га;

т) кредитно-финансовых учреждений – 0,2 га;

у) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания – 0,3 га;

ф) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест – 55 м2;

- от 100 до 500 мест – 30 м2;

- от 500 до 1000 мест – 20 м2;

- от 1000 до 2000 мест – 15 м2;

х) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 30 м2 на 1 учащегося;

ц) высших учебных заведений из расчёта:

ч) культурно-просветительских и зрелищных объектов – 0,2 га;

ш) судов – 0,15 га.

2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений – не выше 9 этажей;

б) для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) – не выше 5 этажей;

в) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;

г) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

д) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

е) для прочих объектов – не установлена.

3) Минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 метров;

б) до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 метров;

в) до стен зданий внешкольных учреждений – 25 метров;

г) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 метров.

4) Требования к ограждению земельных участков:

а) минимальная высота ограды территории стационаров - 1,6 м, психиатрических больниц - 2,5 м;

б) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;

в) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;

г) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.

5) Минимальная площадь озеленения участка:

а) общеобразовательной школы или школы-интерната - 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;

б) внешкольного учреждения – 50 %;

в) учреждения здравоохранения стационарного типа – 60 % (зелёные насаждения и газоны);

г) учреждений социального обеспечения – 60 %.