+ 7 (499) 346-73-03
+ 7 (8422) 73-70-01
info@ulregion.com
Лучший регион
для инвестирования

г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9

Паспорт инвестиционной площадки

Местонахождение площадки

г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9
Адресный ориентир: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева.
г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9
Земельный участок расположен на пересечении основных транспортных потоков. Участок расположен под двумя существующими жилыми домами. Условие предоставления – расселение. Находится в исторической части города, с востока ограничен ул. Куйбышева.
Основные сведения о площадке
Площадь 0,220 Га
Тип площадки Brownfield
Вид права Частная собственность
Категория земель Земли населенных пунктов
Возможность расширения (да, нет) Нет
Характер застройки вокруг Плотная жилая застройка, административные здания
Правовой режим земель:
г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9

О-2. Зона городского центра

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сохранение (реконструкция) существующих жилых домов;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты торговли, общественного питания;

- гостиницы;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений и организаций здравоохранения;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;

- объекты транспортной инфраструктуры [01]

- культовые объекты;

- жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения;

-объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования

- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары);

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- наземные открытые стоянки автотранспорта [01];

- паркинги [02];

- объекты инженерной инфраструктуры [01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2,

б) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест - 29 м2.

в) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 кв.м на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв.м на одну группу - у встроенных;

г) для общеобразовательных школ – из расчёта не менее 16 м2 на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25% площади участка);

д) для школ-интернатов – из расчёта не менее 45 м2 на одного учащегося;

е) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;

ж) для учреждений здравоохранения стационарного типа – рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку;

- свыше 800 коек - 60 м2 на 1 койку;

з) поликлиник – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;

и) амбулаторий – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;

к) для отдельно стоящих аптек – 0,2 га;

л) для станции скорой помощи – из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;

м) для фельдшерско-акушерских пунктов – 0,2 га;

н) молодёжных и других клубов по интересам - 0,20 га;

о) физкультурно-оздоровительных учреждений – из расчёта 0,7 га на 1000 человек;

п) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв.м на 1 кв.м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

- 14 кв.м - при торговой площади до 600 кв.м,

- 7 кв.м - свыше 3000 кв.м.;

р) земельных участков бань - 0,2 га ;

с) отделений связи – 0,07 га;

т) кредитно-финансовых учреждений – 0,2 га;

у) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания – 0,3 га;

ф) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест – 55 м2;

- от 100 до 500 мест – 30 м2;

- от 500 до 1000 мест – 20 м2;

- от 1000 до 2000 мест – 15 м2;

х) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 30 м2 на 1 учащегося;

ц) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы

Размер участка, га на 1000 студентов

технические

4 - 7

сельскохозяйственные

5 - 7

медицинские, фармацевтические

3 - 5

экономические,

педагогические, культуры,

искусства, архитектуры;

2-4

институты повышения

квалификации и заочные вузы;

Соответственно их профилю

с коэффициентом 0,5

ч) культурно-просветительских и зрелищных объектов – 0,2 га;

ш) судов – 0,15 га.

2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений – не выше 9 этажей;

б) для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) – не выше 5 этажей;

в) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;

г) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

д) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

е) для прочих объектов – не установлена.

3) Минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 метров;

б) до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 метров;

в) до стен зданий внешкольных учреждений – 25 метров;

г) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 метров.

4) Требования к ограждению земельных участков:

а) минимальная высота ограды территории стационаров - 1,6 м, психиатрических больниц - 2,5 м;

б) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;

в) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;

г) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.

5) Минимальная площадь озеленения участка:

а) общеобразовательной школы или школы-интерната - 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;

б) внешкольного учреждения – 50 %;

в) учреждения здравоохранения стационарного типа – 60 % (зелёные насаждения и газоны);

г) учреждений социального обеспечения – 60 %.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 71-76 настоящих Правил.
Удаленность (в км) участка от
Региональной трассы «Ульяновск-Самара» Непосредственно прилегает
Грузового речного порта, способного принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» 118 км
Ж/Д станции «Димитровград» 2 км
Международного аэропорта «Курумоч» 100 км
Международного аэропорта «Ульяновск-Восточный» 80 км
Портовой особой экономической зоны 80км
Перспективной жилой застройки 4 км
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры Удаленность от границы
земельного участка (м)
Описание
Газ 100  
Электроэнергия 350 Подключение от ТП-1
Водоснабжение 100  
Водоотведение 100  
Фото земельного участка
г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9
г. Димитровград ул. Куйбышева площадка 9