Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка*:

а) многоквартирного жилого здания – исходя из расчёта 0,45 м² на 1м² общей площади жилых помещений;

б) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:

- для закрытых стоянок:

одноэтажных - 30 м²;

двухэтажных – 20 м²;

трехэтажных - 14 м²;

четырехэтажных - 12 м²;

пятиэтажных - 10 м²;

- для открытых (наземных) стоянок - 25 м².

2) максимальная площадь земельных участков многоквартирного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м² на 1м² общей площади жилых помещений;

3) предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории;

4) минимальное количество этажей жилого дома – 4 этажа;

5) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

а) жилых и общественных зданий – 12 этажей;

б) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

в) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;

6) минимальные отступы от границ земельных участков:

а) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

б) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах;

7) минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 метров;

б) до поликлиник – 15 метров;

в) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 метров;

8) требования к ограждению земельных участков:

а) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

б) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 метра, светопрозрачность – не менее 50 %;

в) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается;

9) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 45%;

б) для объектов иного назначения – 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 71-76 настоящих Правил.

(*) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:

С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м.