+ 7 (499) 346-73-03
+ 7 (8422) 73-70-01
info@ulregion.com
Лучший регион
для инвестирования
узнать почему
twitter facebook linkedin
Главная / Инвестиционные площадки / г. Димитровград пересеч. проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной площадка 5

г. Димитровград пересеч. проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной площадка 5

Паспорт инвестиционной площадки

Местонахождение площадки

г. Димитровград пересеч. проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной площадка 5
Адресный ориентир: Ульяновская область, г. Димитровград, на пересечении проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной
г. Димитровград пересеч. проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной площадка 5
Земельный участок расположен в зоне перспективной жилой застройки
Основные сведения о площадке
Площадь 0,49 Га
Тип площадки Greenfield
Вид права Муниципальная собственность
Категория земель Земли населенных пунктов
Возможность расширения (да, нет) Нет
Характер застройки вокруг жилая застройка
Правовой режим земель:
г. Димитровград пересеч. проектируемых улиц Курчатова и Арсенальной площадка 5

Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов

торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01];

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- общежития;

- гостиницы;

- объекты культурно-просветительских и

зрелищных учреждений [01];

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения [01];

- объекты здравоохранения первой необходимости [01];

- объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома [01];

- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса [01];

- объекты бытового и коммунального обслуживания [01];

- административные, офисные объекты [01];

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты транспортной инфраструктуры [01]

- малоэтажные многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными объектами;

- культовые объекты;

- многоэтажные паркинги;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- наземные открытые стоянки

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак;

- наземные открытые стоянки автотранспорта* [02];

- автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам [02];

- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары);

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции

- объекты инженерной инфраструктуры [01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка*:

а) многоквартирного жилого здания – исходя из расчёта 0,45 м2 на 1м2 общей площади жилых помещений;

б) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:

- для закрытых стоянок:

одноэтажных - 30 м2;

двухэтажных – 20 м2;

трехэтажных - 14 м2;

четырехэтажных - 12 м2;

пятиэтажных - 10 м2;

- для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.

2) максимальная площадь земельных участков многоквартирного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1м2 общей площади жилых помещений;

3) предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории;

4) минимальное количество этажей жилого дома – 4 этажа;

5) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

а) жилых и общественных зданий – 12 этажей;

б) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

в) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;

6) минимальные отступы от границ земельных участков:

а) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

б) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах;

7) минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 метров;

б) до поликлиник – 15 метров;

в) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 метров;

8) требования к ограждению земельных участков:

а) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

б) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 метра, светопрозрачность – не менее 50 %;

в) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается;

9) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 45%;

б) для объектов иного назначения – 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 71-76 настоящих Правил.

(*) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:

Площадки

Удельные размеры площадок, м2/чел.

Для игр детей дошкольного

и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физической культурой

2,0

Для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

Для стоянки автомобилей

0,8




С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м.
Удаленность (в км) участка от
Региональной трассы «Ульяновск-Самара» Непосредственно прилегает
Грузового речного порта, способного принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» 115 км
Ж/Д станции «Димитровград» 1 км
Международного аэропорта «Курумоч» 100 км
Международного аэропорта «Ульяновск-Восточный» 80 км
Портовой особой экономической зоны 80км
Перспективной жилой застройки 0,5 км
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры Удаленность от границы
земельного участка (м) 		Описание
Газ 340 Газопровод высокого давления, диаметр 57 мм, проходит по ул. Славского.
Электроэнергия 4030 Подключение от ГПП-2
Водоснабжение Нет данных  
Водоотведение Нет данных