+ 7 (499) 346-73-03
+ 7 (8422) 73-70-01
info@ulregion.com
Лучший регион
для инвестирования

г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4

Паспорт инвестиционной площадки

Местонахождение площадки

г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4
Адресный ориентир: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе.
г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4
Участки находится на въезде в Западный район г.Димитровград. Нахождение вблизи трассы регионального значения делает их коммерчески привлекательными. Участки не сформированы.
Основные сведения о площадке
Площадь 2 Га
Тип площадки Greenfield
Вид права Муниципальная собственность
Категория земель Земли населенных пунктов
Возможность расширения (да, нет) Нет
Характер застройки вокруг Зона зеленых насаждений, торговые объекты
Правовой режим земель:
г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4
г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4

О-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

1.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- культовые объекты;

- объекты учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- административные, офисные объекты;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений здравоохранения;

- гостиницы;

- объекты транспортной инфраструктуры [01]

-объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего общего образования;

- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары);

- малые архитектурные формы;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- паркинги [02];

- наземные открытые стоянки автотранспорта [01];

- объекты инженерной инфраструктуры [01]

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2,

б) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест - 29 м2на 1 место;

в) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 м2 на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв.м на одну группу - у встроенных;

г) для общеобразовательных школ – из расчёта не менее 16 м2 на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25% площади участка);

д) для школ-интернатов – из расчёта не менее 45 м2 на одного учащегося;

е) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;

ж) для учреждений здравоохранения стационарного типа – рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку;

- свыше 800 коек - 60 м2 на 1 койку;

з) поликлиник – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;

и) амбулаторий – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;

к) для отдельно стоящих аптек – 0,2 га;

л) для станции скорой помощи – из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;

м) для фельдшерско-акушерских пунктов – 0,2 га;

н) молодёжных и других клубов по интересам - 0,20 га;

о) физкультурно-оздоровительных учреждений – из расчёта 0,7 га на 1000 человек;

п) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв.м на 1 кв.м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

- 14 кв.м - при торговой площади до 600 кв.м,

- 7 кв.м - свыше 3000 кв.м.

р) земельных участков бань - 0,2 га ;

с) отделений связи – 0,07 га;

т) кредитно-финансовых учреждений – 0,2 га;

у) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания – 0,3 га;

ф) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест – 55 м2;

- от 100 до 500 мест – 30 м2;

- от 500 до 1000 мест – 20 м2;

- от 1000 до 2000 мест – 15 м2;

х) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 30 м2 на 1 учащегося;

ц) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы Размер участка, га на 1000 студентов
технические 4 - 7
сельскохозяйственные 5 - 7
медицинские, фармацевтические 3 - 5
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры; 2-4
институты повышения квалификации и заочные вузы; Соответственно их профилю коэффициентом 0,5

ч) культурно-просветительских и зрелищных объектов – 0,2 га;

ш) судов – 0,15 га.

2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений – не выше 9 этажей;

б) для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) – не выше 5 этажей;

в) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;

г) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

д) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

е) для прочих объектов – не установлена.

3) Минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 метров;

б) до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 метров;

в) до стен зданий внешкольных учреждений – 25 метров;

г) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 метров.

4) Требования к ограждению земельных участков:

а) минимальная высота ограды территории стационаров - 1,6 м, психиатрических больниц - 2,5 м.

б) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;

в) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;

г) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.

5) Минимальная площадь озеленения участка:

а) общеобразовательной школы или школы-интерната - 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;

б) внешкольного учреждения – 50 %;

в) учреждения здравоохранения стационарного типа – 60 % (зелёные насаждения и газоны);

г) учреждений социального обеспечения – 60 %.

2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 71-76 настоящих Правил.

Удаленность (в км) участка от
Региональной трассы «Ульяновск-Самара» Непосредственно прилегает
Грузового речного порта, способного принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» 118 км
Ж/Д станции «Димитровград» 2 км
Международного аэропорта «Курумоч» 100 км
Международного аэропорта «Ульяновск-Восточный» 80 км
Портовой особой экономической зоны 80км
Перспективной жилой застройки 4 км
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры Удаленность от границы
земельного участка (м)
Описание
Газ 50 Газопровод высокого давления, диаметр 300 мм, проходит по Мулловскому шоссе
Электроэнергия 1820 Подключение от ГПП-2
Водоснабжение 10 Водовод проходит по Мулловскому шоссе, диаметр 400 мм.
Водоотведение 150 Подключение к сети канализации диаметром 250 мм.
Фото земельного участка
г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4
г. Димитровград Мулловское шоссе площадки 3 и 4