+ 7 (499) 346-73-03
+ 7 (8422) 73-70-01
info@ulregion.com
Лучший регион
для инвестирования

г. Димитровград Мулловское шоссе площадка 2

Паспорт инвестиционной площадки

Местонахождение площадки

г. Димитровград Мулловское шоссе площадка 2

Адресный ориентир: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе, северо-восточнее здания по Мулловскому шоссе, 30

Данный земельный участок находится на одной из основных транспортных магистралей города. Обладает высокой степенью транспортной, визуальной и пешеходной доступности. Согласно генеральному плану земельный участок находится в зоне общественно-деловой застройки. Участок формируется на торги.
Основные сведения о площадке
Площадь 0,5 Га
Тип площадки Greenfield
Вид права Муниципальная собственность
Категория земель Земли населенных пунктов
Возможность расширения (да, нет) Нет
Характер застройки вокруг Зона зеленых насаждений, торговые объекты
Правовой режим земель:
г. Димитровград Мулловское шоссе площадка 2
г. Димитровград Мулловское шоссе площадка 2

О-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

1.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- культовые объекты;

- объекты учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- административные, офисные объекты;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений здравоохранения;

- гостиницы;

- объекты транспортной инфраструктуры [01]

-объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего общего образования;

- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары);

- малые архитектурные формы;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- паркинги [02];

- наземные открытые стоянки автотранспорта [01];

- объекты инженерной инфраструктуры [01]

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2,

б) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест - 29 м2на 1 место;

в) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 м2 на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв.м на одну группу - у встроенных;

г) для общеобразовательных школ – из расчёта не менее 16 м2 на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25% площади участка);

д) для школ-интернатов – из расчёта не менее 45 м2 на одного учащегося;

е) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;

ж) для учреждений здравоохранения стационарного типа – рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку;

- свыше 800 коек - 60 м2 на 1 койку;

з) поликлиник – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;

и) амбулаторий – 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;

к) для отдельно стоящих аптек – 0,2 га;

л) для станции скорой помощи – из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;

м) для фельдшерско-акушерских пунктов – 0,2 га;

н) молодёжных и других клубов по интересам - 0,20 га;

о) физкультурно-оздоровительных учреждений – из расчёта 0,7 га на 1000 человек;

п) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв.м на 1 кв.м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

- 14 кв.м - при торговой площади до 600 кв.м,

- 7 кв.м - свыше 3000 кв.м.

р) земельных участков бань - 0,2 га ;

с) отделений связи – 0,07 га;

т) кредитно-финансовых учреждений – 0,2 га;

у) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания – 0,3 га;

ф) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест – 55 м2;

- от 100 до 500 мест – 30 м2;

- от 500 до 1000 мест – 20 м2;

- от 1000 до 2000 мест – 15 м2;

х) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 30 м2 на 1 учащегося;

ц) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы Размер участка, га на 1000 студентов
технические 4 - 7
сельскохозяйственные 5 - 7
медицинские, фармацевтические 3 - 5
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры; 2-4
институты повышения квалификации и заочные вузы; Соответственно их профилю коэффициентом 0,5

ч) культурно-просветительских и зрелищных объектов – 0,2 га;

ш) судов – 0,15 га.

2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений – не выше 9 этажей;

б) для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) – не выше 5 этажей;

в) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;

г) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

д) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

е) для прочих объектов – не установлена.

3) Минимальные отступы от красной линии:

а) до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 метров;

б) до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 метров;

в) до стен зданий внешкольных учреждений – 25 метров;

г) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 метров.

4) Требования к ограждению земельных участков:

а) минимальная высота ограды территории стационаров - 1,6 м, психиатрических больниц - 2,5 м.

б) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;

в) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;

г) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.

5) Минимальная площадь озеленения участка:

а) общеобразовательной школы или школы-интерната - 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;

б) внешкольного учреждения – 50 %;

в) учреждения здравоохранения стационарного типа – 60 % (зелёные насаждения и газоны);

г) учреждений социального обеспечения – 60 %.

2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 71-76 настоящих Правил.

Удаленность (в км) участка от
Региональной трассы «Ульяновск-Самара» Непосредственно прилегает
Грузового речного порта, способного принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» 118 км
Ж/Д станции «Димитровград» 2 км
Международного аэропорта «Курумоч» 100 км
Международного аэропорта «Ульяновск-Восточный» 80 км
Портовой особой экономической зоны 80км
Перспективной жилой застройки 4 км
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры Удаленность от границы
земельного участка (м)
Описание
Газ 50 Газопровод высокого давления, диаметр 300 мм, проходит по Мулловскому шоссе
Электроэнергия 1820 Подключение от ГПП-2
Водоснабжение 10 Водовод проходит по Мулловскому шоссе, диаметр 400 мм.
Водоотведение 150 Подключение к сети канализации диаметром 250 мм.
Фото земельного участка
г. Димитровград Мулловское шоссе площадка 2