+ 7 (499) 346-73-03
+ 7 (8422) 73-70-01
info@ulregion.com
Лучший регион
для инвестирования

Greencenter - первый в Ульяновске бизнес - центр класса В

Стоимость проекта – 300 000 000 рублей.
Площадь участка: 1,2 га.
Общая площадь: 8 200 кв.м.
Арендная площадь: 6 000 кв.м.
Паркинг на 250 машиномест.

Назначение:

Компания ЮрЭксперт (Ульяновск) осуществляет на участке проект строительства первого в городе Бизнес-центра класса «В». Концепция бизнес-центра основана на практике строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном повышении качества зданий и комфорта внутренней среды. Возможна сертификация здания по системе LEED на серебряный сертификат.

Местоположение:
Бизнес-центр имеет удобное расположение в Ленинском районе на крупнейшей транспортной магистрали города Ульяновска – проспекте Нариманова рядом с новым мостом через реку Волга, что позволяет легко добраться до него из любой точки города. В шаговой доступности от Greencenter расположены остановки всех видов общественного транспорта, городской парк и детский сад.

Транспортная доступность:

Проспект Нариманова имеет пропускную способность в 6 полос в обоих направлениях движения, суточный транспортный поток по данной трассе вблизи участка составляет около 30 000 машин. Пропускная способность окружающих транспортных магистралей и существующие на них транспортные потоки характеризуют транспортную доступность участка как высокую.

Доступ на общественном транспорте:
В относительной близости от участка (300 м к югу) находится узловая остановка общественного транспорта «Парк «Победы»:

  • около 4 трамвайных маршрутов.
  • около 6 городских автобусных маршрутов.
  • около 15 маршрутов городского маршрутного такси.
Пешеходная доступность:
Непосредственный пешеходный доступ к участку обеспечивается асфальтированными пешеходными тротуарами со стороны жилой зоны по проспекту Нариманова с южной и с северной сторон.

Состояние проекта:

  • разработаны концепция и дизайн объекта, архитектурные решения.
  • проведены проектно-изыскательские работы.
  • проведены маркетинговые исследования.
  • осуществлено юридическое оформление прав аренды земельного участка.
  • олучены технические условия (ТУ) на подключение инженерных сетей.
  • на участке возведен 7-ми этажный каркас административного здания площадью 7 000 кв.м.
  • общая готовность проекта свыше 60%.

Параметры инженерной инфраструктуры участка согласно оформленным ТУ:

  • Электроснабжение 1 МВт, 1-я категория энергообеспечения.
  • Газоснабжение 172,9 м3/час (454 000 м3/год).
  • Водоснабжение 22 куб.м/сут.
Ограничения и обременения участка: отсутствуют.

Коммерческое предложение:
Компания ЮрЭксперт приглашает к сотрудничеству и предлагает потенциальным партнерам рассмотреть следующие варианты сотрудничества:

  • покупка 100% проекта «Greencenter», объекта незавершенного строительством и прав аренды земельного участка 1,2 га в г. Ульяновске по проспекту Нариманова 75Б;
  • покупка от 25% до 75% доли проекта, привлечение внешнего финансирования или прямых инвестиций и дальнейшая совместная реализация проекта;
  • аренда или покупка офисных площадей.
Формирование цены / доля участия определяются в процессе переговоров.  

Контакты: 

Григорий Стеклов – тел.: + 7 9510 94 01 10.

e-mail: green-center@list.ru